Projektentwicklung im Objektbereich Bürobauten

Inhaltsangabe:Einleitung: 
In der vorliegenden Studie wird folgende Aufgabenstellung behandelt: Ein Investor beabsichtigt eine Investition im Objektbereich Bürobauten mit ergänzenden Nutzungen. Für diese Investition ist bisher kein Grundstück vorhanden, Die Investitionsentscheidung soll auf der Grundlage von nachfolgenden Rahmenbedingungen getroffen werden. 
- Marktanalyse. 
- Standortanalyse. 
- Entwurfskonzeption. 
- Wirtschaftlichkeitsbetrachtung/Renditenbetrachtung auf der Grundlage von Kostenermittlung und Bewirtschaftungskonzeption 
Weitere Randbedingungen: 
- Mehrgeschossiges Bürogebäude 
- Flexibles Nutzungskonzept gemäß den Trends der aktuellen Nachfragesituation im Großraum Köln 
- Limit der Investition: 40 Mio. DM 
- Bei veränderter Nachfrage muß eine andere Nutzung (ohne großen Eingriff in Konstruktion und Gebäudetechnik) möglich sein 
- Zielsetzung: Das „intelligente Büro" (Bürogebäude der Zukunft) 
Gewünschte Nutzungskonzepte: 
- Zellenbüros. 
- Servicebüros. 
- Großraumbüros. 
- Boarding House. 
- Eventuell City Apartments. 
- Eventuell Tiefgarage. 
- Erdgeschoßnutzung abhängig vom gewählten Standort. 
Erstellen einer Marktanalyse: 
- Erstellen einer Standortanalyse auf der Grundlage der Marktanalyse. 
- Darstellung der städtebaulichen Situation des gewählten Standortes Einordnen des Entwurfkonzeptes. 
- Grundrisse, Ansichten und Schnitt M 1:200. 
- Darstellung und Beschreibung von Musterbüros im M 1:20. 
- Beschreibung der Roh-, Ausbau- und Techniksysteme als Grundlage für die Kostenermittlung. 
- Flächennachweis noch DIN 277. 
- Erstellen der Kostenermittlung noch DIN 276. 
Erarbeiten von Wirtschaftlichkeits-/Renditeberechnung auf der Grundlage prognostizierter Einnahmen als Entscheidungsvorlage für die Investition: 
- Ertragswertverfahren. 
- Nutzwertanalyse. 
- Zusammenfassung und Wertung der relevanten Ergebnisse und Erkenntnisse. 
 
 Inhaltsverzeichnis:Inhaltsverzeichnis: 
Aufgabenstellung3 
Vorwort7 
Inhaltsverzeichnis9 
1.Markt- und Standortanalyse12 
1.1Was soll untersucht werden?13 
1.2Definition des Begriffs Büroarbeit15 
1.3Standort Großraum Köln16 
1.4Marktsituation der potentiellen Nutzer21 
1.5Marktsituation des Immobilienmarktes25 
1.6Empfehlung der Markt- und Standortanalyse30 
2.Vergleichsanalyse von Grundstücken33 
2.1Beurteilung Grundstück 135 
2.2Beurteilung Grundstück 241 
2.3Empfehlung zum Grundstückskauf47 
3.Entwurfskonzeptionen49 
3.1Wirtschaftlichkeitsbetrachtung der […]